Dobrze Buduj – Mariusz Pawlak

Zajmujemy się kompleksową obsługą inwestycji budowlanych. Naszym celem jest przeprowadzenie Inwestora przez cały proces budowlany, dbając o wysoką jakość świadczonych usług. Naszym atutem jest indywidualne podejście do każdego klienta –  pomagamy w realizacji, formalizować procedury administarcyjne, poszukujemy najbardziej optymalnych rozwiązań, zarówno konstrukcyjnych jak i ekonomicznych.

Charakteryzujemy się wieloletnim doświadczeniem w branży budowlanej, które pozwala zapewnić współprace każdej ze stron procesu, na każdym etapie inwestycji.

Oferta skierowana jest zarówno do Inwestorów indywidualnych w budownictwie mieszkaniowym jedno i wielorodzinnym, przy realizacji obiektów przemysłowych i kubaturowych  jak i do Inwestorów instytucjonalnych.

Poza tym proponujemy swoje usługi w zakresie doradztwa, opinii technicznych, a także w sprawach administracyjnych związanych z zakończeniem budowy. Dokonujemy oceny stanu technicznego budynku, odbioru mieszkań budynków jak i robót budowlanych. Posiadamy doświadczenie w nadzorowaniu budynków mieszkalnych, użyteczności publicznej, hal przemysłowych jak i obiektów kubaturowych, a także w robotach związanych z budową infrastruktury zewnętrznej: sieci, dróg dojazdowych, parkingów naziemnych i podziemnych.

Prowadzimy nadzory remontowanych obiektów budowlanych z wymianą elementów konstrukcyjnych, rozbudowami kamienic w zwartej zabudowowie miejskiej (także pod ochorona konserwatora zabytków), a także prac budowlanych związanych z rozbiórką obiektów budowlanych.

Kierownik Budowy

Przed rozpoczęciem budowy inwestor jest zoobowiązany zapewnić nadzór kierownika budowy właściwiej specjalizacji. W ramach nadzoru proponuję Państwu usługi kierownika budowy w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, wykonywującego obowiązki wynikające z przepisów Ustawy o Prawie Budowlanym jak i obowiązków powierzonych przez inwestora.

Inspektor Nadzoru

Reprezentowanie inwestora w czasie inwestycji, kontrola zgodności realizacji budowy z założeniami projektowymi, audyt pod kątem zgodności z obowiązującymi normami i zasadami wiedzy technicznej, odbiory prac budowlanych, kontrola rozliczeń budowy.

Inwestor Zastępczy

Usługa reprezentacji inwestora w obszarze kompleksowego przygotowania i obsługi inwestycji. Działania skierowane na zapewnienie wysokiej jakości i dynamiki procesu inwestycyjnego. Reprezentacja inwestora w zakresie współpracy z projektantami, organami administarcji publicznej, firmami wykonawczymi, oraz zarządzanie i nadzór techniczny nad wykonywanymi pracami w ramach prowadzonej inwestycji.

Odbiory i opinie

Proponujemy usługę uczestnictwa w odbiorach budowlanych w trakcie ich realizacji lub oceny po ich wykonaniu budynków jedno i wielorodzinnych, budynków przemysłowych oraz zabytkowych w zwartej zabudowie miejskiej poprzez:

• dokonanie oględzin stanu istniejacego
• uczestnictwo w odbiorach robót budowlanych
• wykonywnie inwentaryzacji powykonawczej
• odbiór budynków
• odbior mieszkań
• przygotowanie budynku do użytkowania wraz z jego zgłoszeniem do jednostki nadzoru budowlanego
• wykonanie opini technicznej stanu istniejącego wraz z wnioskami i zaleceniami
• sprawowanie stałego nadzoru

Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców nieruchomości obowiązek utrzymywania użytkowanych obiektów w należytym stanie technicznym i estetycznym, w taki sposób aby nie dopuścić do nadmiernego pogorszenia ich właściwości użytkowych i technicznych. Aby wypełnić powyższy obowiązek ustawodawca wprowadził w Prawie budowlanym system kontroli (przeglądów technicznych) obiektów budowlanych.

W związku z powyższym proponujemy Państwu wypełnienie powyższego obowiązku i przeprowadzenie następujących kontroli:

• przegląd półroczny – kontrola okresowa co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
• przegląd roczny – kontrola okresowa, co najmniej raz w roku, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych;
• przegląd pięcioletni – kontrola okresowa, co najmniej raz na 5 lat, polegając na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą tą objęte będzie również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
• kontroli bezpiecznego użytkowania obiektu – każdorazowo w wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
• prowadzenie ksiązki obiektu budowlanego – ustawa Prawo Budowlane nakłada na właściciel lub zarządców obiektu nakłada obowiązek prowadzenia dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.

Kosztorys budowlany jest dokumentem rozliczeniowym realizacji inwestycji budowlanej. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej. Pozwala określić koszt wykonania poszczególnych etapów budowy (lub remontu), a także koszt wykonania różnych elementów składowych (fundamenty, ściany, stropy, dach, tynki itp.), co ma znaczenie przy wprowadzaniu przez inwestora zmian w trakcie prowadzenia prac. Praktyka budowlana pokazuje, że nawet na dobrze przygotowanej budowie trudno jest uniknąć wprowadzania modyfikacji w stosunku do pierwotnej dokumentacji. Kosztorys umożliwia przeanalizowanie skutków finansowych różnych wariantów rozwiązań budowlanych, na każdym etapie budowy.

Zastosowanie kosztorysu w wycenie nieruchomości

W wycenie nieruchomości stosuje się różne podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości. W podejściu kosztowym przy zastosowaniu metod odtworzenia i zastąpienia można stosować techniki: szczegółową, scalonych elementów i wskaźnikową, a w metodzie kosztów likwidacji technikę szczegółową. Jednym z elementów operatu opartego na tych technikach oraz czasem przy podejściu mieszanym, jest kosztorys, jako sposób określenia ceny kosztorysowej. W wycenie nieruchomości korzysta się najczęściej z gotowych cenników o różnym stopniu scalenia elementów i zakresie. W pewnych sytuacjach oczywiście wykonuje się kalkulacje oparte o katalogi KNNR, KSNR, KNR i inne.

Rodzaje kosztorysów

• ze względu na stopień dokładności:
  • wstępne (szacunkowe) sporządzane na etapie badania celowości i opłacalności inwestycji
  • wskaźnikowe zestawienie kosztów (kosztorys generalny, zbiorcze zestawienie kosztów), sporządzany na etapie projektów koncepcyjnych. Służy do wyboru najlepszego wariantu
  • kosztorys szczegółowy sporządzany na podstawie projektu technicznego jako element dokumentacji projektowej.
     
• ze względu na cel:
  • kosztorys inwestorski – jest to kosztorys szczegółowy z dokładnym wyliczeniem wszystkich nakładów i cen
  • kosztorys nakładczy(ślepy) – jest to kosztorys szczegółowy z dokładnym wyliczeniem wszystkich nakładów ale nie zawiera cen. Służy do celów przetargowych.
  • kosztorys ofertowy – sporządzają firmy startujące do przetargu wypełniając swoimi cenami kosztorys ślepy.
  • kosztorys powykonawczy – sporządza wykonawca po zrealizowaniu zadania. Może służyć do rozliczeń z inwestorem lub do rozliczeń fiskalnych.
  • kosztorys na roboty dodatkowe – sporządza się w sytuacji jeżeli zakres robót zmienił się w trakcje realizacji budowy.

Proponujemy Państwu usługi doradztwa inwestycyjno budowlanego w zakresie związanym z budową, naprawą i konserwacją nieruchomości. Nasz zespół składa się z doświadczonych profesjonalistów mogących pełnić funkcje kierowników projektów, budów, projektantów, inspektorów nadzoru budowlanego. Usługi doradcze świadczymy dla nowych projektów inwestycyjnych, jak również dla modernizacji lub rozbudowy istniejących obiektów, wykończenia wnętrz, naprawy oraz zaplanowanych konserwacji.

Kontrola kosztów inwestycji

W ramach doradztwa budowlano – inwestycyjnego możemy również Państwu zaproponować usługi związane z kontrolą kosztów. Na różnym etapie realizacji inwestycji wykonamy:

• dla inwestycji planowanych – wstępne, wskaźnikowe zestawienie kosztów;
• na etapie koncepcji programowo – przestrzennych – zbiorcze wskaźnikowe koszty robót;
• na podstawie projektu budowlanego – uproszczone lub szczegółowe kosztorysy inwestorskie;
• sprawdzanie i weryfikowanie wycen i kosztorysów sporządzanych przez projektantów lub wykonawców robót;
• harmonogramy finansowe inwestycji;
• w fazie realizacji budowy – pełnienie funkcji Audytora Kosztów.

Audyt techniczno ekoniczny

Proponujemy usługę, weryfikacji kosztów w trakcie tworzenia dokumnetacji projektowej lub w stadium realizacji, ze wzkazaniem na czynniki kosztotwórcze, proponowanie rozwiazań zamiennych celem ułatwienia realizacji oraz ograniczenia ponoszenia zbędnych kosztów. Audyt ma na celu uświadomienie inwestorowi w jaki sposób będzię realizowana inwestycja, ze wzkazaniem na „słabe” punkty. Inwestor będzie mógł w pełni świadomie podjąć decyzję czy aby założenie projektowe o rozwiązania materiałowe są zgodne z jego oczekiwaniami.

Proponujemy usługi geodezyjne w zakresie:

• mapy do celów opiniodawczych
• mapy do celów projektowych
• podział działek i gruntów
• wznowienie granic
• obsługa bieżaca budowy